Gagner sans investir
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Que choisir entre LMNP et déficit foncier ?

Lucas est un jeune architecte qui a décidé d’investir dans la location meublée afin de profiter du rendement attractif qu’il génère, et pour l’opportunité de réduire son impôt sur le revenu. Lucas sera par conséquent un loueur en meublé non professionnel ; il hésite toutefois entre opter pour un LMNP classique ou pour un LMNP de déficit foncier. Comparons tout de suite les caractéristiques et les avantages pour chacun de ces LMNP.

LMNP classique : pour l’investissement dans le neuf

  • Frais de notaire moins élevés que ceux de l’investissement dans l’ancien
  • Possibilité de déduire des charges : les frais de notaire sus-cités, les frais d’agence si Lucas a recours aux prestations d’un professionnel pour la mise en location du bien, les dépenses engagées sur les petites réparations, les frais de gestion courante, etc.
  • Déduction de la TVA de l’acquisition
  • Déduction du montant de la dotation aux amortissements
  • Opportunité de souscrire au dispositif Censi-Bouvard
  • Possibilité de bénéficier d’un abattement pour frais si Lucas est soumis au régime micro-BIC

LMNP déficit foncier : pour l’investissement dans l’ancien

  • Déduction des dépenses liées à la remise aux normes du bien : isolation thermique, ravalement de façade, réfection de toiture et autres travaux de rénovation et de remise aux normes
  • Frais de notaire plus élevés
  • Rendement plus élevé, avec un taux de 0,5% supérieur à celui de la LMNP dans le neuf
  • Loyers immédiats
  • Opportunité de revaloriser les loyers
  • Coût du LMNP de déficit foncier moins onéreux que le LMNP classique

Opter pour le LMNP de déficit foncier est par conséquent aussi intéressant que la LMNP classique. L’expert-comptable de Lucas le conseillera et l’aidera à sélectionner la meilleure option en fonction de sa situation fiscale et financière actuelle.

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